전세보증보험 가입 조건 및 방법, 필요서류(가입 기간, 대상, 보증 금액, 보증료)

전세보증보험은 세입자의 보증금을 안전하게 보호하는 중요한 수단입니다. 이 보험은 세입자가 보증금을 회수하지 못할 경우 보증 기관이 집주인 대신 보증금을 반환하는 역할을 합니다. 오늘은 전세보증보험의 가입 조건, 방법 및 필요한 서류에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

전세보증보험 가입 조건

구분	HF(한국 주택 금융 공사)	HUG(주택 도시 보증 공사)	SGI (서울 보증 보험)
가입대상	아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔
	HF 보증서를 통해 전세대출을 받아야 함	도시형 생활주택 가입 불가
보증금액	수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하		일반주택 10억원 이하 아파트 제한 없음
보증료	연 0.02 ~ 0.04%	연 0.115 ~ 0.154%	아파트 연 0.183% 기타 연 0.028%
가입기간	전세계약기관의 4분의 1이 경과하기 전	전세 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전

 

 

전세 보증보험의 가입 조건은 기관별로 다를 수 있으며 주요 요소로는 가입 대상, 보증 금액 및 보증료가 있습니다. 여기서는 HUG, HF, SGI의 보증 상품을 중심으로 각 조건을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 전세 보증보험 취급 기관

 

전세 보증보험을 취급하는 기관은 세 기관이 있으며 자세한 내용은 다음과 같습니다.

• HUG 전세보증금 반환 보증 : 주택도시보증공사는 정부 지원을 받는 기관으로 광범위한 주택 관련 보증 서비스를 제공합니다.
• HF 전세지킴 보증 : 주택금융공사는 주택 관련 금융 서비스를 제공하는 정부 기관입니다.
• SGI 전세금 보장 신용 보험 : 서울보증보험은 다양한 신용보증 및 보험 서비스를 제공하는 민간 기관입니다. 

2. 전세 보증보험 가입 기간

 

HF의 경우 전세 계약 기간의 4분의 1이 경과하기 전까지 가입해야 하며 빠른 가입이 중요합니다. 전세 계약을 맺은 후 가능한 한 빨리 가입하는 것이 권장됩니다.

• HUG &SGI의 경우에는 전세 계약 기간의 2분의 1 경과 전까지 가입이 가능하지만 여유 있는 가입 기간이 주어지지만 불확실한 상황에 대비해 조기 가입하는 것이 바람직합니다.

3. 전세 보증보험 가입 대상

 

전세 보증보험의 가입 대상은 다양한 주거 형태를 포함합니다. 이에는 아파트, 다세대 주택, 연립 주택, 단독 주택, 다가구 주택 및 다중 주거용 오피스텔이 포함됩니다. 특히 HF의 경우 전세자금 대출을 이용하는 경우에만 가입이 가능하며 다른 기관과의 차별점이 있습니다.

4. 전세 보증보험 보증 금액

 

• HUG & HF : 수도권 기준으로 보증금이 7억 원 이하인 경우에만 가입이 가능합니다. 이는 주택 시장의 평균 가격을 고려한 한도 설정입니다.
• SGI : 일반 주택의 경우 보증금이 10억 원 이내인 경우에만 가입이 가능합니다. 다만 아파트의 경우 보증금에 대한 제한이 없어 더 넓은 범위의 세입자가 혜택을 받을 수 있습니다.

5. 전세 보증보험 보증료

 

보증료는 각 기관마다 상이하며 소수점 자리로 받다 보니 많은 분들이 생각보다 얼마 차이가 나지 않을 것이라 생각합니다. 하지만 예를 들어 보증금이 5억 원인 경우 아래와 같이 계산됩니다/

• HF : 40만 원
• HUG : 154만 원
• SGI는 208만 원

이렇듯 얼마 차이가 나지 않을 것이라 생각하지만 많게는 150만 원 이상의 차이가 나니 가입 전 꼭 확인해 주세요.

 

전세 보증보험 가입 방법 및 필요 서류

 

전세 보증보험에 가입하기 위해서는 몇 가지 중요한 단계와 필요한 서류들이 있습니다. 각 기관별로 가입 절차와 요구되는 서류가 다를 수 있으므로 각각에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

1. HF 전세지킴보증

 

HF 전세지킴보증을 가입하기 위해서는 대출을 받을 은행 지점에 직접 방문해야 하며 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본 및 신분증
• 확정일자가 명시된 전세계약서
• 계약 및 잔금 영수증
• 전입세대 열람 내역서
• 해당 부동산의 등기부등본
• 건축물대장

위의 서류들은 전세 보증 보험 가입 날짜로부터 1개월 이내에 발급된 서류들이어야 합니다. 

2. HUG 전세보증금 반환보증

 

HUG 전세보증금 반환 보증은 다양한 유형의 주거용 부동산에 대해 보증 서비스를 제공합니다. 아파트, 다세대 주택, 주거용 오피스텔의 경우 네이버, KB 부동산, 카카오페이, HUG 인터넷 보증을 통해서 전세 보증보험을 가입할 수 있지만 다가구 주택 및 단독주택의 경우 주택도시보증공사 지사에 직접 방문해서 가입해야 합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본 및 신분증
• 확정일자가 명시된 전세계약서
• 계약금 및 잔금 영수증
• 전입세대 열람내역서 (도로명 + 지번)
• 해당 부동산의 등기부등본
• 건축물대장
• 중개대상물 확인설명서 (주거용 오피스텔의 경우)
• 타전세계약 체결 내역 확인서 (단독 주택의 경우)

위의 서류들은 전세 보증 보험 가입 날짜로부터 1개월 이내에 발급된 서류들이어야 합니다. 

3. SGI 전세금 보장 신용 보험

 

SGI는 전세금 보장 신용 보험은 온라인으로 가입이 불가능하며 SGI에 직접 방문해서 가입을 진행해야 합니다. SGI 전세금 보장 신용 보험의 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본 및 신분증
• 확정일자가 명시된 전세계약서
• 계약 및 잔금 영수증
• 전입세대 열람 내역서
• 해당 부동산의 등기부등본
• 건축물대장

위의 서류들은 전세 보증 보험 가입 날짜로부터 1개월 이내에 발급된 서류들이어야 합니다. 

전세 보증 보험 가입 신청 후 절차

 

가입 신청 후 정해진 보증료를 납부해야 합니다. 이는 각 기관별로 다른 보증료율에 따라 결정되며 보증료 납부가 완료되면 HF와 HUG는 보증서를 SGI는 증권을 발급합니다. 이 과정이 완료되면 전세 보증보험 가입이 완료됩니다.

 

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